Uvod
Urbanistički plan uređenja područja Turanj - Kostabela predstavlja značajan projekt prostornog razvoja grada Rijeke.
Smješten iznad naselja Costabella, ovaj plan uključuje izgradnju stambenih jedinica unutar mirnog i prirodnog okruženja, uz istovremeno očuvanje prirodnog krajolika.
Cilj plana je stvoriti kvalitetan prostor za život, modernu infrastrukturu te povećati stambenu ponudu u Rijeci.
Osim stanovanja, predviđene su i javne površine, dječja igrališta, zelene zone te prometna infrastruktura.
Proces izrade plana uređenja započeo je odlukom Gradskog vijeća Grada Rijeke u ožujku 2021. godine.
Predstavljanje projekta u gradskoj vijećnici
Na urbanističkom uređenju područja Turanj – Kostabela u Rijeci radili su arhitekti Alen Žunić i Petra Vlahek s Arhitektonskog fakulteta Sveučilišta u Zagrebu.
Njihovo idejno rješenje, javno predstavljeno u prosincu 2023., temelji se na konceptu „naselja kao urbane šume“.
Glavna ideja projekta bila je skladno uklopiti novo stambeno naselje u postojeći prirodni ambijent, očuvati što više zelenih površina te izbjeći nekontroliranu izgradnju koja bi narušila prostor.
Početak izgradnje i predviđeno trajanje
Do kraja 2023. plan je prošao faze javnog uvida i izmjena. Trenutno se čeka završetak plana i izdavanje dozvola, nakon čega slijedi projektiranje i priprema gradilišta.
Iako točan početak izgradnje nije poznat, očekuje se da će radovi krenuti po dovršetku administrativnih postupaka.
Zbog složenosti i veličine od 54,3 ha, izgradnja će se provoditi fazno i potrajat će nekoliko godina.
Pogled i zelene površine
Povijest i kontekst lokacije
Područje Turanj – Kostabela nalazi se na zapadnom dijelu grada Rijeke, iznad turistički atraktivne zone Costabella. Prije izrade urbanističkog plana, ovo područje bilo je slabo razvijeno, ali strateški pozicionirano zbog blizine mora i odličnog pogleda na Kvarner.
Razvoj ovog dijela grada uklapa se u širu viziju Grada Rijeke da revitalizira zapadni dio grada te proširi ponudu kvalitetnog stanovanja u urbanoj zoni.
Ključne informacije o planu
- Lokacija: iznad naselja Kostabela, Rijeka
- Planirana izgradnja: oko 270 stanova
- Predviđeno 1500 stanovnika
- Tip gradnje: stambene vile s pogledom na more
- Cilj: razvoj urbanog i atraktivnog životnog prostora
- Dodatni sadržaji: dječja igrališta, pješačke staze, zelene površine
- Pristup: moderna prometna infrastruktura
Planirani izgled
Planirano naselje obuhvaćat će niske stambene objekte – vile i atrijske kuće – raspoređene u manjim skupinama kako bi se očuvala prirodna morfologija terena i postojeće zelenilo.
Svaka stambena jedinica imat će vlastiti vrt ili zeleni prostor, a između građevina bit će ostavljeni široki zeleni pojasevi, pješačke staze i javne površine.
Umjesto guste urbanizacije, planom se predviđa niska gustoća izgradnje s velikim udjelom vegetacije, čime se postiže osjećaj privatnosti i boravka u prirodi unutar gradskog područja. Poseban naglasak stavlja se na održivu gradnju i očuvanje vizura prema moru.
Usporedba vizuzalizacija i trenutnog stanja
Planirani utjecaj na zajednicu
Izgradnja novog stambenog područja utjecat će pozitivno na lokalnu zajednicu. Očekuje se povećanje broja stanovnika, poboljšanje prometne povezanosti te nova radna mjesta u sektoru graditeljstva i usluga.
Ovaj projekt također potiče razvoj turizma i privlačenje novih stanovnika u Rijeci, posebno zbog atraktivne lokacije i kvalitetne izgradnje.
Pariranje ovog projekta sa izgradnjom staračkih domova pogodovao bi mlađem stanovništvu u Rijeci zbog novootvorenih stanova.
Apartmanizacija -
Mogući destruktor stambene infrastrukture i demografskog profila Grada Rijeke
Apartmanizacija, poput one zamjetljive na području cijele RH, povećala bi turističku atrakciju Grada Rijeke, ali većinski profit završio bi u rukama stanodavaca.
Apartmanizacija bi također ograničila mogućnost izgradnje veće količine stambenih prostora za stanovanje.
U scenariu gdje Grad Rijeka minimalizira svoje upore kako bi spriječio apartmanizaciju, projekt uređenja prostora Turanj - Kostabela služio bi kao puko proširenje Hiltona.
Cijene nekretnina
Točne cijene nekretnina u budućem naselju Turanj – Kostabela još nisu službeno objavljene, budući da projekt još nije u fazi prodaje.
Međutim, s obzirom na planiranu nisku gustoću naseljenosti, kvalitetu gradnje i atraktivnu lokaciju s pogledom na Kvarnerski zaljev, očekuje se da će cijene biti u višem cjenovnom rangu.
Više informacija
Za dodatne informacije posjeti službene stranice Grada Rijeke i portale koji su pratili razvoj ovog projekta: